“降首付”传来利好 房产股应声上涨

　　2月2日，央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在不实施限购措施的城市，对首套房商贷首付比例最低可降至20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的二套房商贷首付比例调整为不低于30%。

　　“下调首套房首付比例，意味着房地产去库存的枪声正式打响，相信接下来还会有更多的举措出台，这对于A股市场的房地产股而言，肯定会构成利好效应。”国内知名经济学家宋清辉表示。

　　政策出台符合预期

　　“本次出台的政策符合预期，预计接下来肯定还会有其他针对房地产行业去库存的政策陆续出台。”国内知名经济学家宋清辉表示，作为供给侧改革的一项重要内容，房地产去库存显然是其中的重中之重，这无疑也是今年国内经济工作的重点之一。在近期陆续召开的各省“两会”当中，众多省份都对房地产去库存问题有所谈及。

　　宋清辉说，央行、银监会发布了房地产新政，在不限购的城市，首套房商贷首付比例最低可降至20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的二套房商贷首付比例调整为不低于30%。这对房地产行业的影响当然意义重大，不过现实中对实际销售的提升、对去库存和对房地产投资的刺激究竟有多大还有待观察，不宜过度乐观和夸大。为了进一步促进房地产行业去库存，相信接下来会有其他的刺激政策陆续出台。

　　对房地产股影响偏正面

　　2月2日下午，《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》正式发布，A股市场房地产股在3日迅速作出反应。昨天上午，只有房地产板块一枝独秀，其余各行业板块纷纷下跌。午后，在大盘出现反弹之后，各行业板块随之反弹，房地产板块仍然居涨幅榜前列。

　　华融证券投资顾问李泽文表示，该房产新政对A股中的房地产股的影响肯定是偏正面的，这从房地产股在周三的表现就可见一斑。另外，三月份全国两会临近，房地产去库存政策有望逐步落实，去年一线城市量价齐升，受土地供应量限制，今年房地产销售继续保持较高增速的可能性较小。部分二线及供求关系较好的三线城市，今年在去库存政策的支持下，成交量有望改善，房地产股的表现值得期待。

　　国都证券投资顾问孙祥臣认为，之前很多人认为供给侧改革只是涉及钢铁、煤炭、建材等行业，对房地产行业有所忽略，但实际上房地产行业的供给侧改革同样不容忽视。宏观经济仍然处于转折期，房地产行业在国民经济中仍然属于支柱产业，该行业涉及上下游行业多达几十个，可谓牵一发而动全身。正因为如此，管理层才会尤其重视房地产行业的去库存问题，相信随着相关政策的陆续出台，二级市场中的房地产股将会顺势有所表现。

　　哪些房地产股值得关注？

　　作为搏杀于二级市场的投资者，大家最为关心无疑是哪些房地产股在后市值得关注。对此，国信证券分析师区瑞明表示，投资者在后市应遵循三条主线挖掘房地产股的投资机会。首先，应该关注那些预期差较大的转型股，例如皇庭国际、湖北金环、苏宁环球、嘉宝集团、中天城投、格力地产；其次关注以保利地产、华夏幸福、泰禾集团为代表的传统房地产股；最后，关注那些有重组想象空间的品种，例如珠江控股、京能置业、铁岭新城、大龙地产、绵世股份、沙河股份、长春经开、粤宏远、高新发展。

　　“近期市场大幅下跌，部分业绩保持较高增长的二线地产估值有明显下降，投资价值显现，投资者可适当关注。”华融证券投资顾问李泽文告诉新文化记者，虽然关于房地产行业去库存的政策有望陆续发布，但是投资者也需要警惕房地产销售额继续下滑和购房者观望情绪加重可能导致政策出台后的效果不及预期，而这很可能影响到相关房地产股的经营业绩，进一步对相关股票的估值产生不利影响。新文化记者孙宪超

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　　新首付政策或节后落地

　　新文化讯(记者栾喜良)昨日房产新政出炉，购房者何时能享受到政策红利？3日新文化记者在采访中了解到，截至目前，各家银行仍执行原有首付比例，对于新政何时落地，仍需要等总行以及央行有关通知。不过有业内人士表示，鉴于目前的特殊节点，新首付政策春节后“落地”的可能性较大。

　　春节前，央行、银监会“火线”发文，让有意通过商贷置业的购房者兴奋不已。那么问题来了，长春各家银行什么时候开始执行新政？

　　“我们和大家一样，也是在网上看到的消息。在不实施限购的城市，首付可向下浮动5个百分点，长春符合这一条件，执行新政只是时间问题。但问题是我们到现在还没收到总行的通知。”某股份制商业银行长春分行房贷部一位负责人表示，如果接到总行通知，会第一时间按照通知内容执行。

　　省内另一家银行的房贷部负责人表示，按照以往的经验，新政落实到分行需要一段时间，由于未接到总行通知，还无法确定什么时候开始执行。

　　“还有几天就过年了，我个人觉得新政如果实施，最快也要等到年后。”这位房贷部负责人如是说。

　　新文化记者从本地多家商业银行获悉，目前长春银行均未接到总行方面下发的通知。

　　2016年供给侧改革将在各行业内推进，而对于楼市而言，重中之重无疑是去库存。临近春节，房贷新政从天而降，房地产商们自然难掩兴奋。

　　“这肯定是好事啊，如果降低了首付比例，对现在较为低迷的市场来说，有刺激的作用，我们也相当期待。”长春某房地产开发商陈经理告诉记者，和多数房地产商一样，去年房子销售不太理想，开年新政出台，如果销售提速，或有助于去库存以及新盘入市。

　　-业内观点

　　供需双方都将收获“大礼包”

　　从去年开始，高企的库存让开发商难受，买房者观望情绪浓厚。长春市房地产中介服务行业商会会长王义全认为，这是去年年底中央经济工作会议中提出化解过剩产能和房地产去库存后，政府出台的首个对购房者利好的信贷措施。此次新政用降低首付的比例来刺激民众的购房需求，根本上来讲，降低了购房门槛。

　　而对房地产而言，因信贷政策调整，或将加块去库存步伐，进而缓解资金压力。

　　“首付降低了，销量增加的几率大增，银行将给房地产商支付大量尾款，这简直就是雪中送炭。”王义全认为，无论是一手房还是二手房市场，供需双方都将收获“大礼包”。

　　此外，在政策持续放松的背景下，购房信贷门槛降低也是房地产市场出现企稳复苏的前兆。