开发商私卖未分配经适房 每平米1万元租赁70年

　　“九堡客运中心旁边均价只要10000元/m2的住宅，限量推出。重点：这是现房！”家住杭州城东某小区的李女士在新年初收到这样一条短信。正准备给父母买房的李女士马上就被吸引了，但她也觉得：以这么便宜的价格出售，会不会有什么风险？于是李女士想到了咨询钱江晚报购房宝专家团专家。

　　钱江晚报记者了解后发现，这个所谓的“在售现房”其实是杭州早期的某经济适用房小区。而正在出售的房源，据称为经济适用房暂停受理之后剩余未被分配的房源。出售方明知在办理不出产权证的情况下，仍然“冒风险”和意向购买客户签订“租赁合同”。

　　幸好，在接到记者的举报后，杭州市建委和房管部门第一时间联合起来对该出售方进行了查处。据了解，被查处时，并未产生实际的成交。

　　10000元/m2，租赁70年

　　大胆开发商私卖经济适用房

　　杭州主城区单价10000元/m2的住宅，你敢买吗？

　　李女士说，收到这个短信后，她去了销售现场，发现在售的有几十套房源，而且有相当一部分已经被贴上了已售的标签。

　　销售人员解释，在售的是之前经济适用房分配剩下来的房子，因为无法办理正常的产权，所以只能和“购房者”签订70年的租赁合同。不能保证这些房源能否在未来办出房产证，因此出售方即开发商在价格上提供了相当大的优惠。据悉，这些“在售”房源的价格在10000元/m2左右，而该小区目前市场的二手房挂牌价在20000元/m2左右。

　　在接到李女士的咨询之后，钱江晚报记者来到该小区楼盘的租赁中心。刚一开口询问，置业顾问马小姐便递给记者一份房屋租赁合同，并表示：“以70年租赁的形式签约，该房屋的永久使用权就是你的了。”

　　价格如何？马小姐回答：“优惠后均价在10000元/m2左右。”马小姐表示，这些房源从去年12月中旬开始“出售”，目前只剩下4套房源，可挑选的余地不多。

　　看着销控板上还有诸多未被贴红点的信息，马小姐解释，剩余房源已经被某公司老板一次性买走。

　　在记者的要求下，马小姐带记者去参观了小区以及“可售”房源。

　　一路上，马小姐向记者解释，该经济适用房在品质上肯定不如商品房，不过价格也摆在眼前，一分价钱一分货。

　　记者询问：“这样形式出售的保障房是否有风险？未来有没有可能被政府收回？”马小姐表示，在合同上已经约定，如果出现这样的情况，甲方会进行赔偿。

　　相关部门快速出动，严厉查处

　　购买产权不清房源，后果很严重

　　经济适用房属于政府保障性用房，土地性质为划拨用地，在房源符合预售条件后由市房管局按照相关规定，进行公开摇号选房，销售给符合申购条件的特定对象。开发商没有擅自出售的资格。

　　记者把情况反映给了杭州市建委。“这样的房子不能交易。”杭州市建委相关负责人表示，这样的情况以前没有发生过。

　　建委对此十分重视，马上联合杭州市房管部门，约谈开发商立即停止私下出租(出售)房源的行为，并共同前往该租赁中心查处。经房管部门监查，开发商委托了中介进行房屋的出租(出售)行为，但到查处时止，并没有发现实际的成交行为。春节以后，建委再次去现场督查，发现该租赁中心已经关闭，且在大门上已贴出“停止出租行为”的告示。

　　经适房申请暂停受理后

　　这些未分配经适房何去何从

　　2016年3月，杭州市出台《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知》，明确市本级全面实施公租房货币补贴制度，暂停新选址建设经济适用住房、公共租赁房，暂停经济适用住房保障申请受理。这也意味着杭州实施了16年之久的经适房制度退出历史舞台。但是仍然有一部分未被摇号选走或选中后退回的剩余经济适用房源。

　　其实对于未被出售的经济适用房如何处理，市政府已研究明确，目前剩余房源已经有了新的身份。

　　首先，对于少量剩余经济适用房房源，面积符合公租房标准的，转为公租房使用；面积比较大的房源，不符合公租房标准的，则转为拆迁安置房分配。

　　该小区的这批房源，按规定将转为拆迁安置房，用于拆迁户的安置。开发商也不能直接销售。目前，市建委已在着手联系相关建设主体，落实房源调拨。

　　在此，我们也提醒广大购房者，在购房前，一定要充分了解清楚房屋的性质，千万不要因贪图便宜而留下后患。

关键词：开发商,私卖,未分配,经适房