房产市场稳健发展 “去房产化”不会成为主调

　　国家最新公布的“十三五”计划中并未提及房地产调控，从侧面反映出目前房产市场比较稳定，与之相捆绑的房产抵押市场也呈现平稳状态，房产抵押将成为最稳健的融资渠道之一。

　　据最新中国呈现的十三五蓝图显示，全文未提及房地产调控，其与房产相关的内容仅出现两处，与十二五时相比篇幅大幅缩减。外界普遍关心，此次发布的建议稿是否意味着房地产市场将淡出“十三五”规划?

　　答案并不是。此前虽有人指出在我国现阶段的经济发展过程中，太过依赖于“房地产”所以需要弱化经济对房地产的依赖作用。“十二五”规划中提到了房地产调控，调控手段属于短效机制，意味着市场过热时需要冷却，市场低迷时需要加温。此次十三五未提及房地产调控实际上说明目前的房产市场的现状——既不处于过热也不处于低迷的状态，市场也逐步趋于饱和，价格波动也逐步稳定，房产将成为民众最为稳定的资产之一。另外，摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊认为“伴随着人口拐点到来，房地产投资增速有所放缓。但是房地产业的后劲仍然存在。‘十三五’规划中提到保持经济中高速增长，这也意味着GDP要保持在6.5%以上，还是要靠投资来拉动，而相较制造业和基础设施，房地产作用不可否认。“因此，目前去房产化还不会成为主基调。

　　(图片来自中国网)

　　房产市场的稳定意味着与之相捆绑的房产抵押市场也依旧处于平稳状态，房产抵押融资平台本身就是背靠着房产市场的，房产市场若出现大幅波动，抵押类融资平台也会受到影响。因此目前房产市场的稳定对于各个房产抵押融资平台有诸多好处，如有助于平台维持资金链的平衡，降低风控评估的难度，增强普通民众对房抵行业的信心等。

　　随着房产的稳定，住宅抵押将成为市民融资的最可靠渠道之一，房抵市场也会在这一趋势下，运用互联网思维去制定更符合用户情况的房抵产品，为更多需要资金周转的用户和小微企业提供便利优惠的融资服务。近期上海知名房产抵押融资机构——“大房东”，推出月息仅为0.99%的房产抵押产品，产品一经上市便引起众多用户的注意，随着大房东率先作出降息，未来房产抵押市场内将会掀起一场降息风潮，同时更多的房抵机构也将积极提高自身的运营水平，优化自身的资源配置以在竞争激烈的房抵市场内站稳脚跟，总而言之在各房产抵押平台竞争的背后，最大的受益者将是融资用户。

关键词：房产,抵押,融资