房地产受益降准：一二线楼市下半年供需或反转

　　流动性充裕之下，房地产市场首先迎来成交回暖。而根据历史数据，成交连续上升约6个月之后，价格将会上升。这一演进的趋势，将率先在一二线城市实现，部分业内人士预计，一二线城市在今年下半年将出现供需的逆转，房价重新上涨。

　　专家预期楼市成交将继续好转。以广州为例，目前全市库存量压力大，且大多为130平方米大户型。本次降准既对消化库存有推动作用，同时也满足更多改善型需求；楼市成交量预期上升，库存逐步被消化，开发商资金回笼，政府的土地也好卖了，供应量也会增加，楼市将慢慢复苏。

　　据中国兵器工业集团公司官网消息，4月21日，在中国国家主席习近平与巴基斯坦总理谢里夫共同见证下，中国兵器工业集团公司总经理温刚与巴基斯坦旁遮普公交公司签署拉合尔轨道交通橙线项目总承包合同。

　　分析人士认为，中国兵器工业集团公司签订中巴经济走廊首个签约的铁路基础设施项目，甚至领先于中国中铁(21.21, 1.93, 10.01%)、中国铁建(25.95, 2.36, 10.00%)等行业巨头，超出市场预期。中国兵器工业集团在铁路“走出去”战略中拔得头筹，或预示着兵工系铁路产业腾飞在即，相关概念股如晋西车轴(26.16, -0.60, -2.24%)、北方国际(35.67,-0.82, -2.25%)等值得关注。

　　天威集团中票付息存疑或成央企首例违约

　　4月14日晚，天威集团发布公告称，由于公司发生巨额亏损，应于4月21日支付的中期票据“11天威MTN2”(1182127)的利息偿付存在不确定性。

　　公开资料显示，“11天威MTN1”和“11天威MTN2”将分别在2016年2月24日和2016年4月21日到期还本付息，而本期8550万元的利息偿付则是对集团偿付能力的直接考验。

　　相关承销人士则提醒对首例中票违约风险事件的关注：“此前银行间还没有出现过实质性的违约，如果天威集团这次真的违约了，可能对市场造成冲击。”

　　国务院力促基建特许经营

　　基建板块有望获益

　　国务院总理李克强4月21日主持召开国务院常务会议，会议通过《基础设施和公用事业(3705.842, 107.50, 2.99%)特许经营管理办法》。按照政府工作报告部署，开展基础设施和公用事业特许经营，是重要的改革和制度创新，可以扩大民间投资领域，激发社会活力。

　　市场人士分析，政府放开基础设施和公用事业的特许经营是市场化经济的表现，将极大地激发民间资本的活力，这也与当下热议的BOT和PPP模式相匹配，对于一些民营化或社会化的基础建设企业无疑是重大利好，基建板块有望获益。

　　深化央企混改

　　安泰科技(14.65, -0.48, -3.17%)10亿吞并天龙钨钼

　　安泰科技4月19日发布公告称，公司拟通过发行股份的方式、安泰创投以支付现金的方式购买刁其合等12名交易对方合法持有的天龙钨钼100%股权，并募集配套资金。

　　安泰科技将此次并购视为公司混改尝试。据介绍，交易完成后，安泰科技将形成由中国钢研(国有股权)、刁其合和苏国平等12名股东(民营资本)、安泰科技管理层及核心骨干、平安大华设立的华腾资管计划(战略投资者)以及其他中小股东组成的公司股权结构。

　　粤津闽自贸区统一挂牌

　　推出多项体制创新举措

　　4月20日，国务院印发广东、天津、福建自由贸易试验区总体方案和进一步深化改革上海自贸试验区方案，印发自贸试验区负面清单、外商投资国家安全审查试行方法。

　　4月21日，粤津闽自贸区同步挂牌，标志着我国自贸区建设正式迎来“2.0”时代。加上上海，我国由南到北四大自贸区“连点成线”，勾画出改革开放、创新发展的新格局。

　　从总体方案来看，相比起原有的上海自贸区，四大自贸试验区将新推出多项机制体制创新举措，包括提出了行政咨询体系、审管分离、审批归口等一些新的做法。-

　　大宗资产

　　项目一：上海陆家嘴(42.68, -0.54, -1.25%)核心区5万平方米服务式公寓项目整体转让

　　项目位于上海陆家嘴金融区，坐落于浪漫而独具情韵的黄浦江畔，环境得天独厚，外滩一览无余，宜人景色尽收眼底。交通十分便利，位于地铁二号线陆家嘴站，国金中心、金茂大厦、正大广场近在咫尺，东西可通向复兴东路隧道、延安东路隧道，方便驶往延安路高架，即刻直达人民广场、新天地等交通枢纽、时尚地带；30分钟畅达虹桥机场、40分钟直抵浦东国际机场。

　　项目为五星级标准的服务式公寓，占地约1.5万平方米，建筑面积约4万平方米，出租率95%以上，共有客房约200间，车位300余个。产权清晰，现欲整体对外转让。目前项目报价52亿元。

　　项目二：上海杨浦区核心地段1.6万平方米办公物业整体转让

　　项目位于上海杨浦区平凉路，地处大连路现代服务区规划的南端，由一幢17层的综合办公楼和一幢7层商务办公楼(已售)组合而成，是集办公、商业、休闲等多功能为一体的现代化、高标准的综合性商务区。大楼总建筑面积为1.6万平方米，标准层为1000平方米，地下2层，有车位200余个，土地使用年限至2056年，每500平方米一个产权证，权属清晰。目前大楼为毛坯，并未投入使用，项目报价3.85亿元。

　　项目三：上海黄浦区4.3万平方米办公物业整体转让

　　大厦地处上海黄浦区广东路，地理位置优越，是一座智能化顶级商办综合楼宇。大厦总建筑面积为5.7万平方米，可售建筑面积为4.3万平方米左右，总楼层为34层，其中地下3层，车位约260个，土地使用期限至2042年，客梯9部，服务梯两部，出租率在90%左右。目前公司尚有约7亿元贷款需要偿还，现以项目公司100%股权出售。目前项目报价12亿元。

　　项目四：上海黄浦区徐家汇(16.38, 0.16, 0.99%)5万平方米综合性物业整体转让

　　大厦位于上海市黄浦区徐家汇路，地理位置优越，交通便捷。大楼总建筑面积为5万平方米，总楼层为27层，其中1~4层为商业，5~25层为办公，25~27层为公寓，总车位150个，土地使用年限至2044年，用途为综合用地。项目目前尚有4.6亿元贷款尚未偿还，物业权属清晰，现拟整体转让，目前报价13亿元左右。

　　项目五：北京市大兴区核心地段6万平方米商用物业转让

　　项目位于北京市大兴区金星西路，距离南五环两公里，距京开高速1公里，与地铁大兴线紧邻，交通便利。项目于2012年开业，转让部分总建筑面积约为6万平方米，地上3.5万平方米，地下2.5万平方米，均处商业经营中，车位需另行购买，目前项目存在抵押情况，拟以公司股权形式转让，报价为20.8亿元。

　　项目六：北京市房山区CSD核心地段6万平方米商用物业转让

　　项目位于北京市房山区CSD核心地段，地处北京市西南五环外，距京石高速500米左右，与地铁房山线紧邻，交通便利。项目于2014年建成，转让部分总建筑面积约为6万平方米，地上4万平方米，地下2万平方米，均为商业用途，车位需要另行购买，目前项目整体存在抵押情况，拟以公司股权形式进行转让，目前报价为14.2亿元。

关键词：房地产,回暖,上涨