邯郸碧桂园天玺项目业主集体要求退房
因承诺学区房等问题或无法兑现

　　2月18日，业主集体再次和项目谈判，但最终无果

　　2月18日，矛盾终于演变成集体向项目讨要说法，拉上条幅，围堵碧桂园天玺营销中心。

　　部分业主表示，承诺的优质学区房不能兑现，属于虚假宣传，欺骗消费者。碧桂园拒绝退房，家庭再无力购买其他学区房的能力，更无法接受的是自己家的孩子恐被耽误。

　　2月18日，碧桂园天玺项目营销负责人张丽鑫称，承认之前对业主的承诺，关于业主的诉求正在积极协调，但不能确保承诺能够兑现。

　　事件追问：

　　律师：违规认筹涉嫌非法融资，承诺无法兑现涉嫌欺诈

　　关于碧桂园认筹是否违规问题，记者咨询了律师，律师告诉记者：“按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》的规定，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不得以认筹、认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用，如有违反，涉嫌非法集资和合同诈骗。”

　　记者拿出了置业顾问替记者签署的多份文件以及收据给律师看，律师告诉记者，虽然认筹款披上了理财产品的外衣，但仍然不能改变该笔钱是作为购房预定款的性质，依然是在未取得《商品房预售许可证》的前提下违规预售。

　　律师说：“这笔钱如果是作为理财款的话，问题就更大了。首先，融鑫商业保理有限公司发行的‘认筹宝’理财产品，应该属于证监会监管范畴，在该产品对外募集资金前，应该在相关监管部门备案，但是现在并没有看到任何备案信息。其次，投资人购买理财产品前，应该先填写风险测试问卷并根据风险等级选择匹配的理财产品，在阅读理财产品说明书后，亲自抄写风险确认书并签字。而在整个流程全部缺失的情况下，还是置业顾问替购房者签名买的理财产品，这是严重的违规行为，风险极大。第三，根据置业顾问替购房者签署的《投资协议书》规定，在理财产品未到期前，只要开盘购房了，本金就作为购房款转入开发商账户，而收益转入购房者并不了解的‘汇有房’账户内，理财收益情况以及是否真的会有收益并没有人告知购房者，那这笔钱到底算是投资理财款还是购房定金呢?”

　　律师提醒购房者，一万元的认筹款不论是作为购房定金还是购买理财产品的投资款，缴纳目的都是为了买房，在开发商未取得《商品房预售许可证》的前提下，提前缴纳都有风险，需谨慎对待。