前7个月成交超2015全年 别墅市场提速“换档”

　　北京楼市进入全面高端化，已经是不争的事实。不过让人稍感意外的是，别墅类项目成为了最大赢家。在前7月北京楼市成交金额TOP10中，远洋LAVIE、誉天下、西宸原著、首开琅樾、龙熙旭辉6号院等别墅项目占据了半壁江山。

　　另一个更有标志性的数据是，2015年北京别墅项目成交金额为380.25亿元，而2016年1-7月，北京别墅成交达440.65亿元，超过2015年全年成交额，创历史最高纪录。

　　成交数据全面超越2015

　　2016年前7月，北京别墅市场交金额380.25亿元，成交套数4087套，成交面积126.19万平米，成交均价34935元/平米，所有成交数据都超过了2015年全年。

　　“别墅市场的火爆，一方面源自城市别墅供量的明显增加，同时，在生态健康成为置业者重要关注点的当下，‘有天有地有花园’的别墅生活方式，愈发体现出独特的魅力。”亚豪机构市场总监郭毅表示。

　　近两年北京的豪宅项目越来越多，今年销售均价超过10万元的项目超过了60个。高端置业者的选择越来越多，但为何别墅受到置业者的格外青睐？

　　中央别墅区研究院创始人、院长刘东分析，当高价楼盘越来越多时，无论是改善型还是更加高端的置业者，都在理性地思考一个问题：究竟买什么样的项目才能享受更高的生活品质？而对比同等价位的平层，无论是独栋、双拼、叠拼还是联排，别墅产品的低密度、高绿化，以及前庭后院的生活方式和更舒适的空间尺度，对注重家庭生活的中国人来说，有着非常大的吸引力。

　　五环成热点

　　中原地产首席分析师张大伟则认为：别墅热销的另一个重要原因，是北京的城市建设不断在扩容。以前五环是北京的郊区，现在在京津冀一体化的背景下，北京已经开始向七环发展，五环已经算得上是城市的核心区域了。“今年很多热销的别墅都在五环。过去一直以为五环是郊区，把该区域别墅定义为郊区别墅。而现在五环的城市配套不断加强，这一区域的别墅已成为享有城市核心资源的城市别墅。”

　　正如张大伟所说，远洋LAVIE、润泽御府、景粼原著、红廷别墅、保利首开·天誉、首开住总·棠颂别墅等众多热点别墅项目，都处于“五环别墅带”。

　　比如位于东北五环沿线望京板块的红廷别墅，最近一期联排别墅还未正式开盘，30多套房源便被“抢光”，提前锁定了近6亿销售额。

　　红廷别墅项目负责人介绍，红廷别墅毗邻望京，占据了望京CBD、中央别墅区与中央艺术区三区黄金交叉点。当北京的核心区域由四环向五环扩展的过程中，像望京等很多传统的四环热点置业板块，都有着巨大的置业升级换代需求，像红廷别墅这样的五环别墅项目，成为了这批置业者的优先选项。

　　另一个值得注意的趋势，是从目前的供地趋势来看，五环沿线的土地供应节奏正在放缓，且随着开发商对地价与房价的综合考量和控规指标的要求，未来会以混搭开发的高层和小高层产品为主流。也就是说，五环沿线的真正城市别墅将会越来越稀缺，这也成为了五环别墅热销的催化剂。

　　越稀缺越热销

　　禁墅令出台之后，开发商已经无法拿到整体容积率小于1的地块，于是通过拉高排低的方法，提高社区中高层房源的容积率，降低别墅房源的容积率。

　　郭毅坦言：“从社区和产品的纯粹度来说，容积率小于1的别墅产品，在别墅置业者心中，有着特殊的地位。这类别墅的稀缺性，也让它们在别墅市场上有着特殊的地位。”

　　红廷别墅就是一个非常有代表性的纯别墅产品。不仅项目本身的容积率只有0.69，周边还有着蟹岛湿地公园、大望京公园、望京公园、丽都花园等七大城市公园，而且项目所在的9000亩区域内，没有其它的住宅楼盘，这也让项目成为了一个城市绿岛中的“珍稀动物”，这在北京的别墅项目中是极其罕见的。

　　不过，正红透半边天的别墅市场，未来或将面临两极分化的局面。伟业我爱我家集副总裁胡景晖分析认为，近两年来高价地的频繁成交，使得今明两年豪宅项目的供应将迎来高峰。随着去年四季度以来，尤其是今年1-7月豪宅购房需求的快速释放，预计未来的北京豪宅销售将面临巨大的挑战，别墅也很难例外。

关键词：全年,五环,容积率