四季度土地成交密集 北京丰台一宅地楼面价破7.5万元

　　昨天，北京丰台两宗经营性用地成交，合计成交金额60.5亿元。据推算，其中丰台花乡樊家村宅地楼面价突破7.5万/平方米，刷新同区域石榴庄地块创造的最高单价，预计市场售价将在每平方米15万元左右。昨天两宗地的成交，拉开土地市场密集出让的序幕，从10月20日至11月24日，一个月的时间内，北京共将出让34宗土地。

　　□竞价7.5万元楼面价创纪录

　　在昨天成交的两宗地中，带有居住性质的丰台区花乡樊家村危改6号、12号、2号(教育用地)项目二类居住、机构养老设施、医疗卫生、托幼及中学用地(配建“公共租赁住房”)是争抢的热点。

　　优质的地段，叠加近期供地“断粮”已久，该宗地吸引了众多房企到场。在昨天的竞价现场，经过104轮的竞价，央企葛洲坝以49.5亿元的总价和配建4.1万平方米公租房和6.18万平方米农民回迁房的代价摘得，溢价率达到50%。公租房回购价格为8000元/平方米，农民回迁房回购价为3800元/平方米。

　　据中原地产首席分析师张大伟测算，上述宅地商品房部分楼面单价高达7.5万/平方米，超过了农展馆地块，创北京住宅类楼面价历史新高。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，樊家村地块是今年以来北京四环以内出让的第二宗住宅用地，其位置更优于石榴庄地块，稀缺程度不言而喻，因此遭到疯抢。从各项配套来看，地块周边有多座大型购物商城，如凯德大峡谷、永旺梦乐城等；地块一路之隔即为北京小学分校及首经贸附小；南部天坛医院新址正在施工建设中。

　　任启鑫表示，目前与该宗樊家村地块紧邻的是懋源地产的钓云台项目以及夏家胡同地块，其中夏家胡同地块楼面价高达4.5万元/平方米，钓云台主打170平方米以上的大户型，总价千万起。樊家村地块楼面价每平方米超7万元，预计市场售价将在每平方米15万元左右。

　　□影响丰台已成豪宅聚集地

　　“樊家村地块临近西南三环，北邻龙湖西宸原著、西邻钓云台、东临夏家胡同以及华润亚林西项目、南邻中海九号公馆，丰台新兴豪宅区的雏形已现。”任启鑫说。

　　据中原地产统计，截至目前，北京楼面价超过4万元的含居住类土地合计有30宗左右，其中有7宗出现在丰台区域，包括之前的西局、夏家胡同、亚林西、石榴庄，均出现了多宗高价地。张大伟预计，叠加昨天成交的地块及未来的新宫高价地，预期丰台区域内将出现起码8-10个售价预期在8万-10万元的顶豪项目。

　　张大伟称，作为城六区之一，丰台房地产市场过去一直平淡无奇，区域热度甚至不如亦庄区域，主要原因是土地供应节奏滞后。随着2013年龙湖、泰禾等品牌开发商接连进军西南市场，丰台土地价格迅速攀升，数宗高价地开始出现。2015年，丰台区的多个顶豪项目开始热销，丰台楼市越来越被认可。

　　□预测全年有望卖地2000多亿元

　　昨天出让的两宗地仅仅是四季度土地密集出让的开始，据北京市土地整理储备中心网站显示，10月20日至11月24日，北京共将出让31宗经营性土地和3宗工业用地，合计出让34宗土地。

　　据中原地产统计，34宗土地合计起价达到628.0917亿元。在张大伟看来，这是北京历史上最密集的土地出让潮，预计30多宗地将卖出880亿元，“截至10月19日，北京土地已经成交了1065亿元，叠加包括昨天在内的34宗土地成交，如果12月再有部分土地出让，全年土地出让金有望首次突破2000亿元。”

　　据亚豪机构统计，2015年1-9月，北京仅供应了27宗住宅性质用地，创自2006年以来近10年新低。前三季度，北京仅完成全年750公顷商品住宅供地计划的37%。

　　对于年底的集中对地，亚豪机构市场总监郭毅表示，开发商手中的商品住宅在经过今年的快速去化后，库存已大幅消减，年末补充土地储备的意愿大增。国土部门因此集中推地，一方面满足房企购地需求，另一方面也通过分流购地需求来化解过于激烈的竞地局面，从而达到平抑地价的目的。

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