邯郸：“组合新政”促楼市回暖

　　从邯郸市住房保障和房产管理局获悉，今年1月至9月，邯郸市楼市在新政策推动下呈现逐步回暖迹象，主城区商品房成交11672套，销售面积135.3万平方米，同比增长60%。

　　去年以来，受经济下行压力加大及当地部分房地产企业涉嫌非法集资的波及，邯郸市一定程度上存在商品房销售市场低迷、库存量偏大，房地产企业资金紧张、开发项目建设缓慢，交易市场信心不足等问题。基于此，今年初，该市出台《关于进一步促进房地产业健康平稳发展的若干意见》，从优化住房用地供应结构、调整保障房配建政策、消化商品房库存、引进房企战略投资者等九方面，缓解房地产企业面临的困难，有力促进了商品房销售回暖。

　　《意见》规定，合理安排用地规模和时序，对新出让的土地，允许一年内分期缴纳土地出让金，并优先配置公共服务设施和基础设施。邯郸市美的地产公司总经理助理唐佩文介绍，今年8月，该公司取得一宗面积217亩的住宅建设用地，按以前规定需一次缴纳土地出让金5亿多元。依据新政策分期缴纳后，仅土地出让金利息就可节约6000余万元，加上下调新建住宅区教育建设基金、新型墙体材料专项基金分期缴纳等利好政策，企业可节约建设资金超亿元，大大减轻了资金压力。

　　调整保障房配建政策，减轻企业负担。今年起，邯郸市新签订土地出让合同的项目，由原来全部无偿配建不低于住宅总建筑面积10%的保障房，改为其中配建面积的50%无偿移交政府，另外50%由政府回购，回购价格在土地出让合同中明确约定。以美的地产面积217亩的新地块计算，保障房配建面积达3.3万平方米，其中1.65万平方米将由政府回购，直接为企业增加收入6400余万元。

　　邯郸市还调整保障房建设模式，由以往政府投资集中建设为主转向商品房配建、购买符合条件的库存商品房及发放补贴等多种方式并存。今年主城区将腾出部分保障房专项资金，购买90平方米以下的库存商品房作为保障房，首批采购2000套，此举将对消化商品房库存发挥积极作用。

　　提高公积金使用率，支持职工购房贷款。提高贷款比例，首套住房公积金贷款比例由总房款的70%提高到80%，二套房住房公积金贷款比例由总房款的50%提高到60%。增加贷款额度，购买主城区普通商品住房，最高贷款额度由40万元提高到60万元。鼓励“商转公”贷款业务，具备办理住房公积金贷款资格的职工可将原来商业贷款转为住房公积金贷款。拓宽贷款范围，由原来在全省范围内开展异地住房公积金贷款扩大到全国范围，只要正常缴存住房公积金半年的职工购买普通住房，均可使用住房公积金贷款。邯郸市住房公积金管理中心统计数据显示，今年1至9月，该市共发放个人公积金贷款13.52亿元，同比增长42.3%，住房公积金贷款已占全市住房贷款的40%以上。

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