拿什么救你 城市里的公寓

　　2015年3月30日下午，央行、住建部、银监会联合下发通知：“二套房贷首付比降至四成”，拉开了新一轮救市的帷幕。紧接着，财政部再放大招：二手房营业税免征期限由5年改成2年。这些新政意味着政策层面上的放宽，意味着住宅项目的回暖，但不意味着能拯救所有的新盘——特别是公寓。

　　天津的公寓项目往往位于黄金地段，各种交通枢纽，各种综合配套，各种CBD。可以说，这些遍地开花的公寓占尽了天时地利，唯独缺了“人和”——因为水电费高，因为开放式厨房，因为户型住不习惯，公寓口碑、成交量和业主体验都不令人满意，而从降息开始的一连串新政似乎也对公寓的售卖毫无帮助。这样说来，拿什么救你，市里的公寓？

　    小编突然想起一个朋友的亲身经历(这是真的，可以信)。2006年她大学毕业，在北京。那时候，回龙观(注：回龙观在北京的位置，相当于天津的刘园)的房子均价还没过万，她想买，家里不同意，因为不想让一个女孩不要户口独自北漂，天津的直辖市户口也值钱啊，天津的房价是北京的一半呢，天津的煎饼果子多好吃啊！没办法，朋友只好考了一年研，因为按照当时的政策，硕士生落户更容易。两年后研究生毕业，“落户”已经成为“呵呵”，但这时候的房价，别说回龙观了，天通苑都买不起。

　    幸运的是，一年之后她偶然发现了一套位于三环某热门小学片的房子，那个时候北京的学区房也火，但还没炒到现在这个价位，这个房子离她单位很近，掐指一算，每月还贷的数字跟租房差不多——只差首付，而且必须找家里借。然而家里说，不是不想给你钱，只是你看这个房子，顶层、阴面、毛坯、天天堵车，这能升值？！买了之后要是砸手里，可就是好几十万的损失啊！只好搁浅了。

　　转眼又是一年，2011，她和男友存下了一点钱，却还是买不了房——北京限购政策出台，外地人北京购买70年产权的住宅需纳税满5年。这意味着，她只能继续租房，每年租金约3万元，占总收入的三分之一左右。说句题外话，有位名人(就不提是谁了)评论，30岁以前的年轻人，没经济实力就不该向父母伸手买房，租房住一样是无悔的青春。然而，买房花的钱叫投资，租房花的钱可就是纯消费了。把父母的闲置资金用于投资房产，把省下的租房费孝敬给父母，小编实在不觉得这种行为有何不妥。

　　时间指向2012，眼看年近而立，婚事迫在眉睫。她的父母不同意租房结婚，可是买房的机会一一错过，又能怎么办？这个时候，救星出现了。对，本篇主人公出现——公寓。北京的三环以内离她是越来越远了，她和男友所购买的二手房公寓，位于地铁终点站附近两公里左右的位置，交通不便，户型不好，装修不到位，即使是这样，他们买二手房的价格也比新房时涨了不少，因为限购政策出台，对纳税年限没有要求的公寓房源立刻成为京漂一族的抢手货。她的父母不再对女儿的购房问题有任何意见，因为他们当初准备给女儿买一套理想住宅的钱，已经够不上装修的费用了。

　　俗话说，计划赶不上变化。就说这天气，早上阴雨连绵，傍晚晴空万里，这是好事，可若反过来，是不是就得未雨绸缪？有消息称，京津冀规划呼之欲出，自贸区挂牌近在眼前，这些总体布局方面的变化将对人们的生活带来什么样的改变难以预料。近期，在广州等经济发达的城市，公寓的成交量一路攀升。说实话，天津的发展在一线城市中常常处于滞后状态，总要观望几年、考虑几年、研究几年，才计划追上人家，经济是这样，楼市也是这样。

关键词：公寓,北京,回暖