佳兆业280亿元债务需即时偿付

　　在融创中国(01918.HK)宣布要全面收购佳兆业(01638.HK)后的第一个交易日，两家企业纷纷复牌，股价飙涨。但佳兆业依然面临诸多麻烦。

　　2月9日，佳兆业公告了最新的进展。好消息是，佳兆业已付清了今年1月8日到期的2300万美元的票据利息，由于支付日期仍在到期后30天之内，因而没有触发违约事件。

　　更多的是坏消息，佳兆业需要即时偿还280亿元的巨额债务，针对佳兆业境内贷款下的资产保全申请多达60份，同时佳兆业还面临两起法院诉讼、一起仲裁，深圳房源被锁一事也毫无进展。

　　按照融创的收购条件，佳兆业需要将上述问题一一解决，才能最终“卖身”成功。

　　即时偿付巨压

　　根据公告，截至1月31日，佳兆业被债权人及项目合作方要求即时偿还280亿元人民币。

　　其中，9.93亿元为到期应予偿还的贷款本金及应计利息，相关银行扣划用作扣抵结欠该等银行贷款的银行结余7.26亿元，项目合作伙伴要求退还的12亿元，有关广东佳兆业房地产开发、上海赢湾兆业的法院诉讼案件涉及16.28亿元，以及8份已发出资产保全的民事裁定书涉及26.78亿元。

　　最大的一笔是佳兆业日常运营要求产生的付款，如承建商、材料及服务供应商要求支付的未付款项，共约207.8亿元。

　　佳兆业在公告中表示，上述债权人及项目合作伙伴已尝试行使要求增加抵押金额及就该公司资产申请保全的权利。

　　在未偿还贷款中，除了上述提及的9.93亿元到期应付，佳兆业还有169.5亿元人民币的贷款。佳兆业表示，根据相关协议的条款，佳兆业本金为169.5亿元人民币的贷款或能保证到期时应予偿还。

　　根据佳兆业2014年的半年报，佳兆业需在1年内偿还的为60.1亿元人民币，需在2年以后5年以内偿还的则为47.3亿元。

　　屋漏偏逢连夜雨，佳兆业数个银行账户共约5.5亿元人民币被冻结。

　　鉴于佳兆业事件的高风险，很多债权人早已采取行动。

　　截至1月31日，佳兆业的境内债权人共向相关法院提交60份针对佳兆业境内贷款下的资产保全申请。其中，佳兆业接获法院发出的资产保全民事裁定书有8份，涉及金额约26.78亿元人民币。

　　除了资产保全申请之外，佳兆业目前还面临两起诉讼。佳兆业接获法院通知，其全资子公司广东佳兆业及若干其他成员公司将以被告身份出席3月10日召开的案件庭审。华宝信托指控广东佳兆业未能履约以3.8亿元人民币购回佛山市理想城房地产投资有限公司49%的股权。

　　佳兆业的另一控股子公司上海赢湾兆业也接获法院裁定书，被指违反与债权人签订的贷款协议。债权人提出冻结及划拨上海赢湾兆业所持有银行账户内的存款结余12.47亿元人民币及其应计利息。

　　此外，佳兆业还接到一起仲裁通知，龙岗区两个市区旧改项目的两名合作伙伴称佳兆业已违反该等项目的合作协议，要求终止该等合作协议，并退回已经支付的12亿元人民币的费用。早在1月6日，上述两个合作伙伴就已向佳兆业提出此事。

　　加快债务重组

　　不过，在融创决定收购佳兆业之后，事情或已出现转机。

　　可以看到，虽然针对佳兆业的资产保全申请多达60份，但其中有52份申请尚未裁定，或许佳兆业已与提出申请的债权人达成谅解。因为上述申请提出均已超过48小时，而熟知公司法的律师告诉《第一财经日报》记者，法院一旦收到诉前资产保全申请，需在48小时内作出裁定。

　　同时，中国银行(4.07, 0.04, 0.99%)深圳布吉支行曾在1月对佳兆业深圳公司提起诉讼，按照佳兆业最新的公告，该银行已经撤回了上述诉讼。

　　佳兆业也正在力促债务重组，其在公告中称，公司拟透过友好磋商，与债权人(包括项目伙伴)解决公告中提到的民事裁定书情况、法院诉讼和仲裁。同时，佳兆业正在与华利安磋商，将在短期内落实委聘华利安为财务顾问一事。

　　关于深圳房源被锁，佳兆业在公告中也做了进一步说明。截至2月9日，相关部门仍未对锁定佳兆业项目房源及限制出售的原因作出口头或书面通知。

　　为解决财务困境，佳兆业表示：“公司正在考虑多个选项，包括出售若干项目公司以改善现金状况，与债权人及(或)项目合作方达成关于未偿还款项的协议，同时继续与相关政府部门商讨以解除集团项目物业的锁定及限制。”

　　早些时候，也就是2月1日，融创中国宣布以总计约23.75亿元的价格收购佳兆业在上海的4个项目公司，以为佳兆业注入流动性。不过此项交易也设置了诸多先决条件，交易是否达成尚不得知。

　　而受益于融创收购佳兆业消息的提振，资本市场反应强烈。2月9日下午，佳兆业股票复牌，开盘后涨幅最高达29.6%，收盘价为1.87港元，涨幅17.6%。这个收盘价稍高于融创拟收购佳兆业49.25%股权的价格1.8港元。

关键词：佳兆业,还债,房产