“回购商品房用于保障房”政策将出台

　　一面是低收入人群的住房需求，一面是地方日渐高企的房地产库存压力。如何协调？据报道称，针对地方政府收购商品房具体操作问题，住建部拟出台收购商品房用于保障性住房指导意见，具体对地方政府回购或回租普通商品房分类做具体要求。

　　回收商品房做保障房

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，政府购买商品房用于保障性住房政策如果落实，将再一次释放对商品房的需求。如果落实，则政府参与到购买商品房的行列中，由于每年保障性住房任务巨大，所谓释放的购买力可能非常巨大，对消化库存可能有极大的推动作用。但还有收购价格，方式等技术问题有待确定，作为保障性住房，政府恐怕不会以市场价收购商品房，政府也没有这么大的财力。所以实际结果还是比较难预测。

　　广州2009年曾尝试后来不了了之

　　满堂红市场研究部高级经理周峰告诉记者，广州在2009年的时候曾经由房管局出面，找中介行专门购买市区的小面积单位，作为公租房的储备，但后来不了了之。

　　周峰分析认为，广州的业主太精明了，知道是政府出资购自己的房屋做保障房，立即提价，对政府来说，耗费的成本不会低，其实不太适合这样做。且广州很难买到相对集中的一大批房源，如果太分散，又无法起到把居住困难户集中在一起管理的目的。

关键词：保障,商品房,政府