邯郸开展存量房买卖合同网上签约和资金监管业务

　　长城网邯郸10月29日电(记者郑建军 通讯员刘勇)从2014年11月1日起，邯郸市住房保障和房产管理局在主城区范围内开展存量房买卖合同网上签约和交易结算资金监管业务。

　　据邯郸市房管局相关领导介绍，实行存量房买卖合同网上签约和交易结算资金监管将为市民构建一个“高效、便捷、安全”的交易平台，改变原有的二手房交易的付款方式，使得交易付款的过程在资金托管中完成，从根本上解决了交易双方信息不对称和不信任的状态，确保交易资金安全。这样既保证卖方在房子出手后如数收齐房款，也保障了买方在付款后及时领到房产证。这项政策是市房管局为方便群众推出的一项便民利民举措。

　　据了解，在资金监管过程中，经纪机构和经纪人在中介服务过程中不得从事交易资金的代收代付业务，房款必须打入交易结算资金监管帐户。

　　目前，已开展资金监管业务银行是：1.邯郸银行远大支行。地址：远大国门一楼。2.建设银行广安支行。地址：滏东大街龙湖御景一楼。

　　附：存量房交易结算资金监管问答

　　问：为什么要开展存量房交易资金监管工作？

　　答：存量房交易资金安全是房地产交易安全的核心内容之一，而存量房交易资金管理也是房地产经纪行业监管的重点和难点。近年以来，北京、合肥、天津等城市连续发生多起房地产经纪机构占用、挪用客户交易资金，而后机构破产倒闭或卷款潜逃的事件，不仅给委托人造成了巨额财产损失，也给社会和谐带来严重威胁。为此，建设部、国家发改委等部门联合下发《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》，要求加强对房地产交易市场的管理。建设部与中国人民银行在《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》及对《关于进一步加强房地产经纪管理的紧急通知》中，对建立存量房交易网上备案和交易资金监管制度等问题做出了明确规定。

　　今年，市房管局和中国人民银行邯郸中心支行印发了《邯郸市存量房买卖合同网上签约和交易结算资金监管办法》，从11月1日起，市主城区范围内实行存量房买卖合同网上签约和交易结算资金监管。此举将为市民构建一个“高效、便捷、安全”的交易平台，改变原有的二手房交易的付款方式，使得交易付款的过程在资金托管中完成，从根本上解决了交易双方信息不对称和不信任的状态，确保交易资金安全。这样既保证卖方在房子出手后如数收齐房款，也保障了买方在付款后及时领到房产证。这项政策是市房管局为方便群众推出的一项便民利民举措。

　　问：存量房交易结算资金监管是否收费？监管时间多长？

　　答：存量房交易结算资金监管不收取任何费用，监管资金产生的活期利息随本金一并划转。

　　存量房资金监管的时间：在办理房屋转移登记前，由买方将房屋交易资金交付给资金监管机构代存代管，待买卖双方完成房屋所有权转移登记后2个工作日内，由资金监管机构将监管的交易资金划转给卖方。

　　问：中介机构可以开展交易资金代收代付业务吗？

　　答：不能，《邯郸市存量房买卖合同网上签约和交易结算资金监管办法》明确规定，经纪机构和经纪人在中介服务过程中不得从事交易资金的代收代付业务。

　　问：通过房产中介机构成交的，如何办理相关手续？

　　答：1.买卖双方到经纪机构签订《存量房买卖居间合同》；

　　2.买方到银行将全部购房款存入资金监管专用账户；

　　3.买卖双方到1楼北侧窗口办理地税；

　　4.买卖双方到2楼办理转移登记；

　　5.卖方持身份证、《存量房买卖居间合同》到18号窗口取划款通知书后，到监管银行办理划款手续。

　　问：买卖双方自行成交的，如何办理相关手续？

　　答：1.买卖双方填写存量房交易网上签约申请表；

　　2.买卖双方持房屋所有权证、本人身份证明、监管银行的银行卡到2楼17、18号窗口打印《存量房买卖合同》；

　　3.买方到银行将全部购房款存入资金监管专用账户；

　　4.买卖双方到1楼北侧窗口办理地税；

　　5.买卖双方到2楼办理转移登记；

　　6.卖方持身份证、《存量房买卖合同》到18号窗口取划款通知书后，到监管银行办理划款手续。

　　问：什么情况下可免除存量房交易结算资金监管？

　　答：以下五种情况，可免除存量房交易结算资金监管：

　　1.依法律文书取得房屋所有权的；

　　2.经拍卖取得房屋所有权的；

　　3.买卖双方房屋产权交换的；

　　4.买卖双方为直系亲属的；

　　5.卖方为法人、其他组织的。

　　问：什么情况下，买卖双方可向监管机构申请解除资金监管？

　　答：存量房转移登记完成前，发生下列情形之一的，买卖双方可向监管机构申请解除资金监管，依据资金监管协议将交易资金划转给买方：

　　1.买卖双方经协商终止交易，撤销转移登记申请的，由买卖双方共同提出解除申请；

　　2.经人民法院、仲裁机构判决或者裁定终止交易的，可由买方单方提出解除申请；

　　3.房屋登记机关不予登记的；

　　4.其他需要解除资金监管的情形。

　　问：目前，哪家银行可以开展存量房交易结算资金监管业务？

　　答：1.邯郸银行远大支行。地址：远大国门一楼。

　　2.建设银行广安支行。地址：滏东大街龙湖御景一楼。

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