险企巨头抢滩养老社区 商业模式单一待突破

　　日渐明朗、相继落地的扶持政策，令保险资金加快了养老产业的投资步伐。随着昨日中国太平首个高端养老社区“梧桐人家”撩开面纱，国内保险业“第一梯队”集结养老地产的版图开始清晰。

　　老龄化程度、经济水平以及对养老新模式的接受程度，使得上海成为各险企抢滩养老社区的首站。中国太平保险集团副总经理谢一群昨日透露，旗下首个养老社区选址上海浦江东岸，总投资37亿元，下一站将是江苏无锡。

　　在此之前，泰康人寿(微博)已在上海松江开建连锁养老社区。合众人寿在上海奉贤也已相中养老社区所用地块。而据知情人士透露称，一直在养老社区投资上保持缄默、迟迟未有动作的中国太保，也将于今年从大本营上海起步，目前的意向是与上实集团合作，在上海崇明岛联手投资养老社区。

　　保险公司的势头，令整个保险业在养老社区上的总投资规模可期。本报从相关渠道获悉的内部数据显示，截至今年一季度末，共有6家保险机构投资了16个养老社区项目，占地4300亩，预计总投资250亿元，已投资65亿元；投资方式主要以直投为主，除泰康人寿以股权计划方式间接投资外，其他保险机构均通过持股项目公司股权，直接投资养老社区实体。

　　险资蜂拥养老社区背后的一个大背景是，有专家预测，整个中国养老市场的商机大约在四万亿左右。而相较于其他资本，保险公司手握巨量资金，因此被外界视为撬动养老产业的主力军。

　　不过需要注意的是，保险资金投资的养老社区，与普通商业地产存在明显不同，主要体现在持有期限、设计要求、租售对象和专业服务上。被定位于服务民生和社会发展，这就决定了保险资金投资养老社区不能以高回报和暴利为目的，也不能像其他地产开发商一样追求快速销售和资金回笼。

　　于是，为解决投资回报周期较长这一难题，目前绝大多数保险公司采取将保险产品与养老社区相衔接这一商业模式，试图于此寻找突破口。据记者统计，目前涉足养老社区的保险公司中，基本都采取挂钩商业养老保险产品或年金产品、投保后获得入住养老社区资格的模式。

　　在业内人士看来，目前保险公司投资养老社区的方式仍然较为单一，盈利模式也尚不明确。尤其是与主业保险的联系相对简单，即传统保单之外加一份入住协议，产品创新性不足。“保险产品与养老社区如何真正衔接起来，大家都在摸着石头过河，需要进一步加大探索。”

　　此外，有专家学者认为，保险机构参与养老产业还面临以下挑战，包括宏观经济风险、金融体制改革有待深化、金融产品有限、风险与收益如何平衡、经验及人才相对匮乏等。

　　对此，一位负责投资养老社区的保险业人士深有感触。他说，从实践经验来看，养老产业和寿险行业差别较大，如何在寿险统一管理下，探索出一条符合养老行业发展规律的管控体系和模式，需要实践和努力。“此外，养老社区后期的运营管理，其管理的内容和对人才的要求比酒店和商业地产还要复杂，亟须从其他行业引进专业人才，又需要自己培养，挑战不小。”

　　而这些在实际操作中遇到的种种难题，亟须相关配套政策落地力挺。本报从有关渠道了解到，保险资金投资养老产业的配套政策正在酝酿，包括支持保险机构设立专业投资管理机构，统筹管理所投资的养老社区；支持以养老社区为基础资产设立投资计划等等。

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