北京首套房贷款利率出现“松动”：可获9折优惠

　　近日，南宁、杭州、无锡等地被传限购“松绑”。《法制晚报》记者走访北京市场发现，首套房贷款利率出现“松动”，北京农商银行给出9折优惠。另外，多家银行的放款时间加快，年初至少需要1个月以上的时间，现在基本在10个工作日左右，最快的甚至1天放款。

　　发现农商行首套房贷利率打9折

　　“农商行首套可按9折申请，对工资流水要求不太高，3个月后可提前还款，没有违约金。”最近几天，准备买房的王先生相中了团结湖附近的一套二手房，在咨询房贷时，中介经纪人向他推荐。

　　经纪人说，北京农商银行刚刚成为他们这家房产中介的合作银行，因此利率方面给出优惠。

　　随后，记者走访了北京农商银行CBD支行。负责客户咨询的房贷业务经理侯先生告诉记者，农商行此前有段时间停止做房贷业务，近两天刚重新启动这项业务，因此才会有9折优惠。至于为何在最近楼市低迷的背景下重启房贷业务，他只回应是“公司业务规划”。

　　侯经理证实，上述房产中介确实与农商行合作，但并非只通过该中介才可获得9折利率优惠。“如果你个人提交贷款申请，打9折也没问题。”他说。不过，由于农商行房贷出现9折优惠，最近吸引了不少单子，一时间出现积压。

　　市场房贷时间缩短最快1天放款

　　记者上午走访了工行、光大银行等银行及多家房贷机构，发现除了农商行，其他银行以保持年初基准利率或上浮5%的利率为主。

　　“目前首套房利率优惠以基准和上浮5%为主。”链家金融相关负责人文先生说。

　　光大银行客户经理王先生则表示，利率执行多久需要看公司整体业务政策调整情况。

　　虽然目前只有一家银行首套房贷利率出现打折优惠，但多家银行的放贷时间缩短，此前由于银行放款额度限制、钱款紧张等原因，放款时间普遍在3个月左右。

　　“我前天刚做完一单工行的首套房贷款，前天交了他项权证，昨天就放款了，只用了1天时间。”一家中介贷款服务部门经纪人付先生说，只要证件齐全，放款时间快已是普遍现象。

　　农商行CBD支行侯经理表示，农商行除了利率9折优惠以外，证件齐全的客户，5个工作日就能批贷，抵押完5个工作日后放款。

　　部分银行首套房贷利率及放款时间

　　银行 首套房贷利率 放款时间

　　中信合作中介 9折，其他基准10-17个工作日

　　工行基准7个工作日左右

　　建行基准不保证

　　农行基准10个工作日左右

　　交行基准上浮5%不确定

　　光大基准上浮5% 7个工作日

　　华夏基准上浮5%不确定

　　邮储基准不确定

　　北京银行基准10个工作日

　　北京农商行9折5个工作日左右

　　分析房贷整体偏紧出现优惠并非主流

　　“现在有银行宣传有折扣，但到时候能不能做到就不好说了。”中原地产市场研究部总监张大伟分析称，现在房贷还是处于紧张状态。

　　至于出现首套房贷利率9折优惠，张大伟认为，看似利率下调，但并不能代表整体市场。

　　“就好像现在二手房市场，也有个别涨价的，这是个案，不代表整个市场。”张大伟分析，个别银行特别是中小银行因为网点少等原因，占的市场份额很小，可能为了竞争市场份额，会有一些优惠，但这不是主流。

　　延展楼市成交低迷多地被传限购松绑

　　中国指数研究院数据显示，2014年一季度，全国30个主要城市中有28个城市成交面积同比下滑。4月份，44个主要城市累计成交面积同比跌幅近两成，处于历史较低水平。

　　在这一背景下，外地楼市限购松绑传闻不断。媒体报道，南宁、杭州、无锡、天津等多个城市已在寻找放松楼市调控的突破口。无锡从5月1日起，购房入户门槛从70平方米降至60平方米。文/记者易朵

　　@微观点

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭：2014年，全国楼市高位振荡、逐步降温。但仍需指出，这是短周期性质的调整，不是长周期性质的大跌。

　　经济学者、央视特约评论员马光远：放松限购救不了房地产。房子不够的时候，放松限购肯定是一剂猛药；房子多的时候，放松限购也没人要啊。

　　房地产业内人士尹香武：调整政策的城市，库存多、房价超经济太多、土地出让太多、扩张无序、中心地位弱。所以越急于取消限购的地区，其风险反而越大。