救市已经开始 楼市降价可期

　　各地传来的消息:地方政府终于伸出手来救楼市了。

　　4月28日,南宁市房管局发文称,北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市居民可在南宁购房,等同南宁市民,此举被看成地方政府打响拯救楼市第一枪。

　　5月2日,浙江省统计局发布数据,正式确认“房地产业进入调整期”:一季度浙江省商品房销售面积和销售额同比分别下降25.6%和29.4%,包括杭州、宁波、温州在内的一些城市商品房打折促销力度加大。杭州萧山也正准备出救市政策:拆迁户一年内购房补贴2%。

　　昨天,《北京商报》报道:安徽省铜陵市已于前天出台《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》,买房补贴契税、公积金贷款首付降至两成、落户政策放宽、开发商预售监管资金拨付节点增加……一揽子政策包括方方面面,急切救市的心情溢于言表。

　　山雨欲来风满楼。春江水暖鸭先知。其实,开发商从今年初就绷不住了,据说银行今年至今还没有下达房贷指标。有分析文章称,央行更早就看到了更大的国际宏观周期,打从去年底就开始去杠杆。上周,央行发布《中国金融稳定报告(2014)》称:“应在风险可控的前提下,有序打破刚性兑付,顺应基础资产风险的释放,让一些违约事件在市场的自发作用下自然发生。”分析人士认为,这些年,中国的基础资产其实就是房地产。央行信息意味着,今年万亿到期的信托产品中,有一部分将面临着血本无归,因为信托资金主要去了房地产和地方平台,两者都与房价息息相关。

　　打得赢就打,打不赢就跑。挺得住就挺,挺不住就认,地方救楼市,出手快的先吸引资金,出手慢的可能不赶趟儿了。毕竟,未来一段时间,房地产市场投资投机的少了,买房保值升值的梦破灭了,李嘉诚、李泽楷等港商纷纷售出内地楼盘就是证明,有钱赚他们会跑吗?多年的老江湖,这点商业眼光、商业头脑还是有的。

　　跑不了的内地开发商,只有一条路可走:说通地方政府出手救楼市,买房最终要指望广大工薪阶层的刚需。要让工薪阶层刚需买房,除了开发商降价,地方政府也要拿出好处来,比如主城市落户口之类。这些招儿前些年楼市不景气时都用过。现在救市,无非也就是把老招拿出来再用一回。还能有什么新招吗?售楼小姐改楼模,大概也算不上新招吧。

　　不管怎么说,地方政府救楼市,既是自己救自己,同时也让刚需买房者可以得到更多的实惠。前些年,抢先买房的占便宜,赚大发了。今后若干年,也许后买房的实惠更多一些。那要看未来楼市的走向和刚需究竟有多大。

　　昨天读报,看到股神巴菲特仍然住在50年前买的房子里,不由得令人感慨系之。他居住的居民区里的建筑,大多是十九世纪二三十年代建成,住所周围的几所房子价格在40万至50万美元不等,“这个价格可能还不如(美国)大城市一所公寓的价格”。股神不炒楼,房子就是用来居住,应当对我们有一点启示。(苏文洋)